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기본정보

법원명
제천지원
사건번호
2025타경123
물건번호
1
주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 지하1층 16.52㎡ 1층 60.82㎡ 2층 60.82㎡ 3층 60.82㎡
용도
02
담당계
경매1계
전화번호
043-640-2040~1
비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1은 등기부등본상 시설물 소재지인 "충청북도 제천시 중앙로1가 112-3, 112-4"의 시설물 부지인근에 설치된 부설주차장임. 3.목록1의 임차인 주식회사 제천킹스파찜질방이 2025.12.4.자로 보증금 및 공사대금 금 38,149,600원을 위하여 본건 주차장에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4.목록3: 지분매매임. 5.목록4: 공부상 의료시설 및 근린생활시설이나 현황 근린생활시설 및 리모델공사 중단된 상태임. 6.목록5:공부상 근린생활시설이나 현황은 근린생활시설 및 공실임. 7.목록2,3: 용도상 불가분의 관계의 일단으로 이용중인 토지로서 일괄하여 감정평가함.(상세내용은 감정평가서참조) 8.목록4,5: 현 상태 고려하여 감정평가함(상세내용은 감정평가서참조). 9.목록4: 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨(감정평가서 참조) 10.목록5: 지하층 부분은 진출입하는 곳을 찾을 수 없어 지하층 내부확인 어려운 점을 고려하여 감정평가하였으며, 추후 가격변동 있을 수 있음(상세내용은 감정평가서 참조) 11.목록2,3,4 옥상층에 매각대상 아닌 제시외 컨테이너 소재(감정평가서 및 현황조사서 참조) 12.공부상 지하1층이 명시되어 있으나 현황은 지하로 출입하는 입구가 없고, 건물관리인 및 임차인들도 지하의 존재 모른다고 주장하여 지하층 발견할 수 없었다는 취지의 현황조사보고있음(현황조사보고서 참조) 13. 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수함. 14. 2025.12.4.자 주식회사 제천킹스파찜질방의 유치권신고에 대하여 신청채권자의 승계인 주식회사 새마을금고자산관리회사가 2026.6.1.자에 유채권배제신청서를 제출함.
상태
01

물건현황

물건현황

소재지
충청북도 제천시 의림동 51-7
지목
주차장
면적
400.3㎡
현황 설명
위 부동산은 주차장으로 이용되고 있으며 현황조사 당시 제천킹스파찜질방 사장 김동술에게 확인한바 동인이 임차하여 사용중이고 위 지상의 포장도로와 주차장 게이트는 동인이 설치했다고 주장하며 관련 서류 제출하였으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 임대차계약서, 사업자등록증 참조)
표시 주소
충청북도 제천시 의림동 51-7

물건현황 2

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
지목
대
면적
142㎡
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

물건현황 3

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4
지목
대
면적
663㎡
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

물건현황 4

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
도로명 주소
충청북도 제천시 풍양로 91
면적
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 의료시설 지하1층 431.43㎡ 1층 452.7㎡ 2층 452.7㎡ 3층 452.7㎡ 4층 452.7㎡ 5층 452.7㎡
현황 설명
위 부동산의 1층에서 알파오메가 제천점을 운영하는 신청 외 이범수를 만나 확인한바 임차인이라 주장하여 임대차관련 서류 제출할 것을 고지하였고 관련서류 첨부하였으므로 경매진행시 참조바람. 또한 현황조사 당시 현장에 참여한 건물관리인 정병기에게 확인한바 위 부동산은 현재 리모델링 공사 중단된 상태로 수년째 비어있으며 동인도 채무자에게 상환받을 채권액이 현존하여 채권액을 보증금으로 위 부동산 지하층과 2층을 점유하며 건물을 관리하고 있고 동인과 1층 알파오메가를 제외하고 임차인 없다고 주장하므로 경매진행시 참조바람. 또한 신청 외 정진숙은 전입세대확인서와 주민등록초본 및 등본상에는 위 부동산 주소지로 전입되어 있다고 적시되어있으나 정진숙에게 확인한바 동인의 착오로 주소 전입을 잘못 신고하였고 임대차계약은 부동산 목록 5 3층으로 했으나 현재는 채무자와 구두계약하여 부동산 목록 5 2층을 점유 및 거주중이라고 주장하므로 경매진행시 참조바람. (별첨 임대차계약서, 전입세대확인서, 주민등록초본 및 등본, 상가건물 임대차 현황서, 사업자등록증 참조)
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

물건현황 5

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4
도로명 주소
충청북도 제천시 의림대로 109
면적
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 지하1층 16.52㎡ 1층 60.82㎡ 2층 60.82㎡ 3층 60.82㎡
현황 설명
위 부동산의 임대차 관계 조사차 방문하였으나 일부 호수는 현장에서 만나 임대차 관련 서류 제출 및 권리신고 할 것으로 고지하였고 일부 호수는 폐문부재중이므로 경매진행중인 알림장을 부착하였으나 기한이 지나도록 아무 소식이 없어 제천세무서에서 상가건물임대차 현황서를, 교동행정복지센터에서 전입세대를 열람 및 발급하여 적시하였으므로 경매진행시 참조바람. 또한 위 부동산의 2층에서 만난 임차인 정진숙에게 확인한바 임대차계약서상 위 부동산 3층을 계약했으나 채무자와 구두계약하여 위 부동산 2층을 점유 및 거주중이라고 주장하므로 경매진행시 참조바람.(별첨 상가건물임대차 현황서, 임대차계약서, 사업자등록증, 전입세대확인서 참조)
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

물건현황 6

소재지
충청북도 제천시 의림동 51-7
현황 설명
2024.12.20~2026.12.19
표시 주소
충청북도 제천시 의림동 51-7

물건현황 7

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
도로명 주소
충청북도 제천시 풍양로 91
현황 설명
2017.06.30~현재
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

물건현황 8

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
도로명 주소
충청북도 제천시 풍양로 91
현황 설명
2015.10.01~현재
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

물건현황 9

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
도로명 주소
충청북도 제천시 풍양로 91
현황 설명
2014.05.31~2018.05.30
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

물건현황 10

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
도로명 주소
충청북도 제천시 풍양로 91
현황 설명
2019.10.25~2021.10.24
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

물건현황 11

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
도로명 주소
충청북도 제천시 풍양로 91
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

물건현황 12

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4
도로명 주소
충청북도 제천시 의림대로 109
현황 설명
2013.10.16~현재
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

물건현황 13

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4
도로명 주소
충청북도 제천시 의림대로 109
현황 설명
2017.12.23~현재
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

물건현황 14

소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4
도로명 주소
충청북도 제천시 의림대로 109
현황 설명
2009.07.02~현재
표시 주소
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

임차인

임차인

임차인명
제천킹스파찜질방
주소
충북 제천시 풍양로9길 5 , 제천킹스파찜질방(의림동)
점유 부분
전부
보증금
5,000,000원
월세
월 1,000,000원
임대 기간
2024.12.20~2026.12.19
소재지
충청북도 제천시 의림동 51-7

임차인 2

임차인명
정병기
주소
충북 제천시 풍양로 91 , 2층 (중앙로1가)
점유 부분
지하층, 2층 전부
보증금
300,000,000원
월세
없음
전입일
2015.10.28
확정일자
2018.12.14.
임대 기간
2017.06.30~현재
소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

임차인 3

임차인명
이범수
주소
충북 제천시 풍양로 91 , 1층 알파오메가 제천점 (중앙로1가)
점유 부분
1층
보증금
160,000,000원
월세
5,150,000원
전입일
2015.10.07.
임대 기간
2015.10.01~현재
소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

임차인 4

임차인명
이정희
주소
충북 제천시 풍양로 91 , (중앙로1가)
점유 부분
미상
보증금
30,000,000원
월세
2,000,000원
전입일
2018.02.06.
임대 기간
2014.05.31~2018.05.30
소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

임차인 5

임차인명
김정헌
주소
충북 제천시 풍양로 91 , (중앙로1가)
점유 부분
미상
보증금
1,000,000원
월세
월 300,000원
전입일
2019.10.25.
임대 기간
2019.10.25~2021.10.24
소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

임차인 6

임차인명
정진숙
주소
충북 제천시 풍양로 91 , (중앙로1가)
전입일
2016.01.07
소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

임차인 7

임차인명
임해경
주소
충북 제천시 의림대로 109 , 1층 Lynx(중앙로1가)
점유 부분
1층 우측
보증금
50,000,000원
월세
월 2,100,000원
임대 기간
2013.10.16~현재
소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

임차인 8

임차인명
이정희
주소
충북 제천시 의림대로 109 ,1층 PAT (중앙로1가)
점유 부분
1층 좌측
보증금
90,000,000원
월세
3,800,000원
임대 기간
2017.12.23~현재
소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

임차인 9

임차인명
정진숙
주소
충북 제천시 의림대로 109 , 2층 (중앙로1가)
점유 부분
2층 전부
보증금
20,000,000원
월세
없음
확정일자
2018.06.28.
임대 기간
2009.07.02~현재
소재지
충청북도 제천시 중앙로1가 112-4