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법원경매 초보자 가이드

사건번호, 물건번호, 감정가, 최저매각가격 등 법원경매 기본 용어를 쉽게 정리합니다.

최종 수정일: 2026년 7월 14일 예상 읽기 시간: 8분

사건번호

사건번호는 법원경매 사건을 구분하는 기본 식별자입니다. 같은 사건번호 안에 여러 물건이 포함될 수 있으므로 사건번호만 보고 하나의 부동산이라고 단정하면 안 됩니다.

물건번호는 같은 사건 안에서 개별 매각 대상을 구분합니다. 입찰할 때 사건번호와 물건번호를 함께 확인해야 다른 물건에 입찰하는 실수를 줄일 수 있습니다.

감정가는 감정평가를 통해 산정된 기준 가격이고, 최저매각가격은 해당 기일에 입찰할 수 있는 최저 금액입니다. 유찰이 반복되면 최저매각가격이 낮아질 수 있습니다.

최저가가 낮다고 무조건 저렴한 것은 아닙니다. 권리 인수, 점유, 수리비, 세금, 명도 비용을 함께 봐야 합니다.

매각기일은 입찰이 진행되는 날짜입니다. 법원경매는 정해진 기일에 입찰표와 보증금을 제출하는 방식이 일반적이며, 기일 변경이나 취하 가능성도 확인해야 합니다.

현황조사서는 집행관이 현장 점유 상태, 임차인, 사용 현황 등을 조사한 자료입니다. 실제와 다를 수 있으므로 현장 방문과 추가 확인이 필요합니다.

감정평가서는 부동산의 위치, 면적, 구조, 주변 환경, 평가 금액 산정 근거를 담습니다. 가격 판단의 출발점이지만 현재 시세와 반드시 일치하지는 않습니다.

매각물건명세서는 인수되는 권리, 임차인 정보, 매각 조건을 확인하는 핵심 문서입니다. 초보자는 이 문서를 이해하지 못한 상태에서 입찰하지 않는 것이 좋습니다.

입찰 전 사건 기록 열람, 등기부등본 확인, 현장 방문, 시세 조사, 대출 가능성, 잔금 계획을 준비해야 합니다. BUG-MONG은 후보 탐색에 도움을 주지만 권리 판단을 대신하지 않습니다.