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공매·경매 FAQ

감정가와 최저가, 유찰, 보증금 반환, 공동입찰, 대리입찰 등 자주 묻는 질문을 정리합니다.

최종 수정일: 2026년 7월 14일 예상 읽기 시간: 6분

감정가와 최저가 차이는 무엇인가요?

감정가는 평가 기준 가격이고 최저가는 해당 회차에 입찰할 수 있는 최저 금액입니다. 유찰이 있으면 최저가가 낮아질 수 있지만 위험이 줄었다는 뜻은 아닙니다.

입찰자가 없거나 매각 조건을 충족하지 못해 낙찰자가 정해지지 않은 상태를 말합니다. 다음 회차에는 최저가가 내려가거나 일정이 바뀔 수 있습니다.

낙찰되지 않은 경우 보통 정해진 절차에 따라 반환됩니다. 반환 시점과 방식은 공매·경매 절차와 기관별 조건에 따라 다르므로 공식 안내를 확인해야 합니다.

사건이나 물건 조건에 따라 공동입찰이 가능할 수 있습니다. 지분, 대표자, 서류 요건을 사전에 확인해야 합니다.

대리입찰은 위임장, 인감증명서 등 별도 서류가 필요할 수 있습니다. 절차별 요구 서류가 다르므로 입찰 전 공식 안내를 확인해야 합니다.

단순 변심으로 낙찰을 취소하면 보증금 손실 등 불이익이 생길 수 있습니다. 낙찰 전 권리, 자금, 현장 상태를 충분히 확인해야 합니다.

임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구, 권리 순위에 따라 달라질 수 있습니다. 선순위 임차인의 보증금을 인수해야 하는 경우도 있으므로 권리분석이 중요합니다.

가능하다면 필요합니다. 서류에는 나오지 않는 점유 상태, 주변 환경, 접근성, 하자, 관리 상태를 확인할 수 있기 때문입니다.